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海南屯昌县房产全国大蒜开启"普涨"模式 蒜价和房价有何联系

2018-10-06 21:33:33编辑:臻房小潘栏目:房产知识来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]海南屯昌县房产,刚入冬,全国大蒜就开启普涨模式,年末我妈为了买9元一斤的大蒜,特地跑到距我家14公里外的农贸市场背蒜。过完腊八,家家户户除了喝完乐腊

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海南屯昌县房产全国大蒜开启

刚入冬,全国大蒜就开启“普涨”模式,年末我妈为了买9元一斤的大蒜,特地跑到距我家14公里外的农贸市场背蒜。

过完腊八,家家户户除了喝完乐腊八粥,当然也不能忘了吃腊八蒜,但是因为蒜太贵,以前论斤腌,现在只能论头。

蒜价和屯昌房价有何联系?

根据走访大型超市得知,2018年12月-2018年1月批发价每公斤13~16元,而零售价每公斤都在20元以上。同比15年期间3~5.5元/斤的价格至少翻了一倍。

大蒜价高是因为去年产量不足,再加上蒜商囤货炒作都对蒜头起到了推波助澜的作用。与此同时,北方地区供应量本来就少,七成蔬菜靠外运,因此菜价对天气、运输、产量等条件变化格外敏感。

其实屯昌房价也是这个道理,一个地区的屯昌房价可以说受多方面因素影响。

蒜价和屯昌房价有何联系?

图为:影响屯昌房价屯昌房产自身因素

蒜价和屯昌房价有何联系?

图为:影响屯昌房价屯昌房产外部因素

一个城市、区域屯昌房价的波动受该市内土地供应量减少,多项政策利好落地,城建工程规划建设等任何风吹草动都对屯昌房价产生影响。

那么,屯昌房地产价格是由什么因素决定呢?

核心的公式:屯昌房产价格=土地价值+房屋价值+流动性溢价+风险偏好

1、土地价值。土地的价值是确定的,包括区位、使用年限、性质等因素,土地价值是可以计算出来的。

2、房屋价值。房屋价值包括成本。

3、流动性溢价就是政府广义货币供应量在逐年递增的同时,在国内信用资产紧缺的情况下,资产所体现出来的高于应有价值的价格。

4、为什么这两年三四线城市要去库存,屯昌房价反而呈现下跌趋势呢?那就引出另外一个因素—风险偏好。

资金都是趋利避害的,城镇化后大城市是第一受益方!持续数十年的人口红利的大收益者,想不涨都不行。开发商也都是明白人,尤其是近两年趋势越来越明显,大品牌开发商挤着挺近一线城市,因为他们知道现在只有一线城市才是风险小的,只有限购城市才是风险低的。

扎堆儿的结果就是造成区域性的流动性溢价,再次推高资产价格。

屯昌屯昌县买房优势:屯昌位于海南岛的中部偏北,距离海口85公里,周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县,在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置,是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽,一直以来都被称作是“海南中部门户”。

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