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海南澄迈县养老买房注意了:城镇居民可以购买农村房屋吗?

2018-10-04 15:15:04编辑:臻房小方栏目:看房选房来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]海南澄迈县养老,随着城市化进程的加快,澄迈房价也在逐步攀升,于是就有很多人想去农村购买相对便宜的澄迈房子。可是,对于法律而言,城镇居民可以购买农村房屋吗?

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海南澄迈县养老买房注意了:城镇居民可以购买农村房屋吗?

随着城市化进程的加快,澄迈房价也在逐步攀升,于是就有很多人想去农村购买相对便宜的澄迈房子。可是,对于法律而言,城镇居民可以购买农村房屋吗?购买农村房屋的程序有哪些呢?

一、农村的房屋可以卖吗?

在房地不可分割的情况下,农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物,还必然包括该房屋占用的农村宅基地。而农村宅基地属农村集体所有。根据《土地管理法》第六十三条明确规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。

但有关“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定,以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定,均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。

二、购买农村房屋的程序有哪些?

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、澄迈房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到澄迈房产管理部门依法办理“澄迈房产证”的过户更名手续。

三、城镇居民可以购买农村房屋吗?

根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和澄迈房产证。

另外,转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。民法通则第六条规定,民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。

因此,人民法院在审理案件的时候,如果法律对某类纠纷没有明确规定,应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的,适用国家政策进行裁判,而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。

从司法实践上看,其他地区的人民法院都认为现行法律禁止城镇居民购买农村房屋。综上所述,我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋,涉案房屋买卖合同应属无效合同。

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