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海南乐东县房产什么是小产权房?小产权房都有哪些弊端?

2018-10-04 15:14:52编辑:臻房小戴栏目:看房选房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东县房产,商品乐东房价一直高涨不停,不少人是望而止步,可是乐东房子是家的开始,没乐东房子怎么办?不少商家看中了部分人买不起商品房的苗头,从而推出了价格比

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海南乐东县房产什么是小产权房?小产权房都有哪些弊端?

商品乐东房价一直高涨不停,不少人是望而止步,可是乐东房子是家的开始,没乐东房子怎么办?不少商家看中了部分人买不起商品房的苗头,从而推出了价格比较实惠的小产权房 。虽然小产权乐东房价格便宜,可是和商品房比起来,小产权房弊端有很多。那么什么是小产权房?小产权房都有哪些弊端?

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,乐东购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房的分类

1、农民宅基地上建成的用于销售的乐东房子

在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的乐东房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

注:此类乐东房子允许转让,但是只限集体成员在内部转让、置换。

2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的乐东房子

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

注:此类乐东房子属于非法的乐东房产,是不能进行购买和转让的。

三、小产权房的弊端

1、产权得不到保障

小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。当然小产权乐东房子不能像“大产权”的乐东房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、无法办理贷款

小产权房子没有乐东房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿乐东房子去银行做抵押,这在无形中加大了乐东购房人的资金压力,增加乐东购房风险。

3、乐东购房合同缺少法律支持

小产权房子在买卖交易中,双方签署的乐东购房合同也不是法律认可的正式乐东购房合同,如果乐东房产出现纠纷,就会缺少法律的支持。

4、面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形,将面临依法被拆除的危险性,乐东购房者的利益很难得到法律的有效保护。

5、房屋质量得不到保障

小产权乐东房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

以上就是关于小产权房的介绍。希望大家在购买小产权房的时候,一定要考虑清楚、确保乐东房子安全无误之后,再决定是否购买。

乐东买房优势:乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城,西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城,西线高速G98和国道225都穿九所而过,也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。

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