海南乐东县房产什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？，乐东楼盘，乐东买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。
商品乐东房价一直高涨不停，不少人是望而止步，可是乐东房子是家的开始，没乐东房子怎么办？不少商家看中了部分人买不起商品房的苗头，从而推出了价格比较实惠的小产权房 。虽然小产权乐东房价格便宜，可是和商品房比起来，小产权房弊端有很多。那么什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，乐东购房合同在国土房管局不会给予备案。
二、小产权房的分类
1、农民宅基地上建成的用于销售的乐东房子
在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的乐东房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
注：此类乐东房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。
2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的乐东房子
在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
注：此类乐东房子属于非法的乐东房产，是不能进行购买和转让的。
三、小产权房的弊端
1、产权得不到保障
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权乐东房子不能像“大产权”的乐东房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、无法办理贷款
小产权房子没有乐东房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿乐东房子去银行做抵押，这在无形中加大了乐东购房人的资金压力，增加乐东购房风险。
3、乐东购房合同缺少法律支持
小产权房子在买卖交易中，双方签署的乐东购房合同也不是法律认可的正式乐东购房合同，如果乐东房产出现纠纷，就会缺少法律的支持。
4、面临被拆除的风险
属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，乐东购房者的利益很难得到法律的有效保护。
5、房屋质量得不到保障
小产权乐东房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
以上就是关于小产权房的介绍。希望大家在购买小产权房的时候，一定要考虑清楚、确保乐东房子安全无误之后，再决定是否购买。
乐东买房优势：乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。
