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临高楼盘商品房认购书有法律效力吗?如何防范陷阱?

2018-10-03 21:44:19编辑:臻房小祁栏目:付款方式来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]临高楼盘,所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对

临高楼盘商品房认购书有法律效力吗?如何防范陷阱?,临高买房攻略,海南岛临高的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

临高楼盘商品房认购书有法律效力吗?如何防范陷阱?

所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。那么商品认购书有法律效力吗?如何防范商品房认购书陷阱呢?想要了解相关内容的朋友,可以认真阅读下文。

一、商品房认购书有法律效力吗?

很多临高购房者认为,在整个交易过程当中,只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同,而商品房认购书并不是正式合同,充其量也就是意向书而已,并不具备合同的约束力,因此,商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。

商品房认购书具有合同的法律效力,一旦签署,即对双方当事人产生相应约束力。临高购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心,尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同,从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。商品房认购书容易发生定金套牢临高购房人的问题。

导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在:

根据《民法通则》和《合同法》的规定,当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保,如果给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着,《商品房认购书》中一旦约定了定金,如果不想签订《商品房买卖合同》,开发商就有权“不返还”。当然,如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》,就要双倍返还。

二、如何防范商品房认购书陷阱?

尽管房屋认购书常常将认购人套牢,但只要注意以下几点,完全可以规避风险,防止被套。

1、要谨慎对待销售人员的宣传

为了订单背后的提成,销售人员会使出“浑身解数”,所以一定要谨慎分析销售人员的促销手段,无论是“最后一套”还是“明天就涨价”,无论是“小区配套完善”还是“智能管理”,无论是“超大楼间距”还是“60%绿化率”,都请您保持冷静,不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

2、交钱之前请三思

为最大限度保护自己的利益,要在把钱款交出去的时候一定要“三思”。而且在定金交付之前,《商品房认购书》中的定金条款并不生效,因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后,但是尚未交付钱款之前改变主意,《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下,消费者还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。

3、签订《商品房认购书》并非必经程序

虽然很多楼盘都要求临高购房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序,临高购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

4、约定《商品房认购书》“退出”条款

由于签订《商品房认购书》时,楼盘的一些细节尚未明确,《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

5、尽量不交“定金”

如果还没有下定最后的决心要买这套临高房子的话,一定不要交“定金”,可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。为了更容易抽身退出,尽量不要交“定金”。

6、最后要抓住对方违约机会

一旦开发商或销售公司出现违约,一定要抓住机会,要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》,并全额退还已经收取的款项,如果是定金,还可以要求双倍返还。

为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为,需要在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的,并把销售人员的承诺写入,这样一旦出现违反约定的情况,消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项。

以上为您详细介绍了“商品认购书有法律效力吗”以及“如何防范商品房认购书陷阱”这两部分的内容,希望能够帮到您。很多人对商品房认购书不太了解,也不太重视导致自己掉进陷阱而不知道怎么去维护自己的权利。如果您对商品认购书还有任何疑惑,或者正陷入类似纠纷中,可以咨询一下专业的临高房产律师,请他为您想想办法。

海南楼盘卖点:1950年4月17日,中国人民解放军从这里全线登陆,解放海南岛。1995年4月17日,“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。

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