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临高楼盘商品房认购书有法律效力吗?如何防范陷阱?

2018-10-03 21:44:19编辑:臻房小祁栏目:付款方式来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]临高楼盘,所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对

临高楼盘商品房认购书有法律效力吗?如何防范陷阱?,临高买房攻略,海南岛临高的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

临高楼盘商品房认购书有法律效力吗?如何防范陷阱?

所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。那么商品认购书有法律效力吗?如何防范商品房认购书陷阱呢?想要了解相关内容的朋友,可以认真阅读下文。

一、商品房认购书有法律效力吗?

很多临高购房者认为,在整个交易过程当中,只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同,而商品房认购书并不是正式合同,充其量也就是意向书而已,并不具备合同的约束力,因此,商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。

商品房认购书具有合同的法律效力,一旦签署,即对双方当事人产生相应约束力。临高购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心,尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同,从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。商品房认购书容易发生定金套牢临高购房人的问题。

导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在:

根据《民法通则》和《合同法》的规定,当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保,如果给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着,《商品房认购书》中一旦约定了定金,如果不想签订《商品房买卖合同》,开发商就有权“不返还”。当然,如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》,就要双倍返还。

二、如何防范商品房认购书陷阱?

尽管房屋认购书常常将认购人套牢,但只要注意以下几点,完全可以规避风险,防止被套。

1、要谨慎对待销售人员的宣传