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海南文昌房产购房须知:签订购房合同应注意哪些事项?

2018-10-03 21:44:17编辑:臻房小卫栏目:付款方式来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌房产,在文昌房产交易的过程中,文昌购房者往往处于相对弱势位置,文昌买房时可能会遇到各种纠纷,只有知道了文昌买房的相关知识,才能更好地维护自己的权利。那么

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海南文昌房产购房须知:签订购房合同应注意哪些事项?

在文昌房产交易的过程中,文昌购房者往往处于相对弱势位置,文昌买房时可能会遇到各种纠纷,只有知道了文昌买房的相关知识,才能更好地维护自己的权利。那么,在签合同的时候应该注意哪些问题呢?下面就随小编一起来了解下吧。

1、要核实开发商的五证

即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房 预售许可证》这五证,最主要的是看《国有土地使用证》和《 商品房预售许可证》,这两证齐全了,原则上没有问题,特别是《商品房预售许可证》。

特别要提醒的是,文昌购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很可能与原件不一致。核实了这些证件是文昌购房者将来能否办产权证的关键所在。

2、文昌购房合同文本一定要规范

文昌购房者可以到当地房管局网站上进行下载打印,自己先审视阅读一遍,了解文昌购房合同的组成部分,待签订合同时要再仔细阅读并认真填写。

3、出卖人逾期交房的违约责任

注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在文昌购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何不合理的条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,文昌购房人有权要求退房。

4、看清计价方式与总价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是转账支付等。

5、面积确认以及面积差异处理

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。若没有约定,则依据该解释,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算文昌房价款。

面积误差比绝对值超出3%时,文昌购房人有权要求退房,若文昌购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的文昌房价款由文昌购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的文昌房价款由开发商承担,所有权归文昌购房人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的文昌房价款及利息由出卖人返还文昌购房人,面积误差比超过3%部分的文昌房价款由开发商双倍返还文昌购房人。

因文昌购房合同约定优先于其它规定,所以在此过程中文昌购房人应至少保证在房屋面积出现误差时,双方约定的条件不低于该解释规定的条件。

最后,小编还要提醒大家一定要注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。对于合同的条款要及时提出自己的修改意见,同时应特别注意与开发商签订的补充协议这一部分。实践中,开发商往往会约定补充协议的优先于文昌购房合同。所以,对于和开发商签订的任何合同及协议都要非常小心谨慎。

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