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海南五指山市房产买二手房如何砍价?这些方法中介永远都不会说!

2018-10-03 21:41:37编辑:臻房小柳栏目:房产知识来源:五指山房产网 浏览量(

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海南五指山市房产买二手房如何砍价?这些方法中介永远都不会说!,五指山买房攻略,五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

海南五指山市房产买二手房如何砍价?这些方法中介永远都不会说!

由于二手房可直接拎包入住,免去了装修麻烦,且价格比新房更便宜,所以备受广大五指山购房者青睐。买二手房时,买卖双方常常会进行议价,如果五指山购房者不会砍价,那么很可能要多花十几万!那么买二手房如何砍价?

买二手房如何砍价?这些方法中介永远都不会说!

了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能急卖五指山房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。

不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如五指山房子临街,就抱怨五指山房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。

不论你怎么说,其目的就是打击房主的心理,让他知道自己的五指山房子有太多的缺点,这样的五指山房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的五指山房子说的一无是处,要把握好度。

遵循循序渐进的原则

如果你中意五指山房子,并且很有意愿下定,千万不要一下子把你的出价定死了,给彼此一点商讨的空间。刚开始砍价时,砍价的幅度不要过大,一方面会让对方接受不了,另一方面为下一步你深入砍价设置了阻碍。

交换评价不相同的东西

关于五指山房子的评价。房东住久了,对自己的五指山房子都会有感情,也都会有“高估”的情况,是否真的五指山房子的采光、通透、户型、家具、装修、周边环境就像房东说的:“我这五指山房子,你找不出第二家”?客观的就五指山房子的状况进行系统性分析,利弊皆有,分析给房东听,会是你谈判的有力“推手”。

掌握更多卖家信息

在砍价之前,也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息,尤其是二手房的弱点有哪些,一定要摸清楚。多了解卖家多方面背景,以往的五指山购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等,同时想方设法要取得对方的好感和信任,让他们愿意主动作出让步。

当面砍价更为有效

对于随口就问底价的客户,五指山房产经纪人通常会认为对方只是打探市场情况而不会真正考虑五指山买房,所以也就不会把底牌亮出来。再说,五指山房产经纪人如果过早亮出自己的底牌,也不利于他们开展后续工作。所以,为了砍价成功,买家先不必急于打听价格情况,而是先行接触,在接触过程中逐渐了解情况,谋定而后动。

借助外力辅助砍价

在谈判过程中,可以稍微向卖方施加一点压力。比如当谈判陷入僵局时,可以让自己的爱人在旁边提示自己,如果对方不肯让步,我们就准备考虑“备胎”,同时还可以煞有介事地商量一番,同时观察卖家的反应,并采取有针对性的举措。

五指山优质楼盘推荐

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1、泺海蝶泉湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市224国道与南圣交叉口

2、清能·丽景湾:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市河南东路

3、圣煜颐山居:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

4、五指山避暑山庄:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市南面,东北面临国道海榆中线,周围大山环抱

5、懿品·香格里:均价15000元/㎡,楼盘地址:五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

6、五指山·绿洲岛:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市环城西路东侧

7、五指山森林湖:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道333号(原五指山中华民族文化村)

8、海建·御景山庄:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市海榆北路板块

9、五指山瑞园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧)

10、五指山翡翠新区:均价5300元/㎡,楼盘地址:五指山市民族文化村西侧

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