海南海口市购房什么是动迁房？动迁房可以进行买卖交易吗？，海口优势，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
动迁房是否可以上市买卖是很多人都比较关注的问题。实践中，动迁房买卖的现象存在的还是很多的，那么什么是动迁房？需要几年才可以进行买卖呢？
一、什么是动迁房？
动迁房即为拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁房一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、因海口房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、动迁房几年可以买卖？
动迁房是否可以买卖，要分情况：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
这类海口房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），海口房子是不能上市交易的。
2、因海口房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
这种海口房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果动迁房取得海口房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。
三、没有海口房产证的动迁房在买卖中有哪些风险？
没有海口房产证的动迁房，或者有海口房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，海口房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现海口购房，只能主张债权；
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
以上就是有关动迁房的相关内容。相信看完以上内容的大家都知道了动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，需要满5年才可以上市。最后提醒海口购房者不要只看到动迁房低廉的价格，还应该看到它的风险，谨慎购买此类房屋。
海口海口市买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
