答：《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖
人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外， 出卖人 应当承担违约责
任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构
计收逾期贷款利息的标准计算。
