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海南澄迈房子满五年想要卖掉 需要交哪些税呢?

2018-09-01 21:30:03编辑:臻房小柳栏目:房产知识来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]海南澄迈,手上有两套澄迈房子,都满了五年,想买一套的话要交哪些税呢?二手房交易需要哪些手续?现金澄迈买房要注意什么?二手房过户需要办理很多手续,这些

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海南澄迈房子满五年想要卖掉 需要交哪些税呢?

手上有两套澄迈房子,都满了五年,想买一套的话要交哪些税呢?二手房交易需要哪些手续?现金澄迈买房要注意什么?

交易税费 房屋交易

二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户核档费:50元/宗。

4、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

5、二手房过户营业税及附加:澄迈房产证不到五年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。

6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、二手房过户个人所得税:所澄迈购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原澄迈购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

问:二手房交易需哪些手续?

答:二手房过户的流程是:

领表:《澄迈房地产转让申请审批书》、《澄迈房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估澄迈房价

地税:缴纳卖方澄迈房产营业税(的地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。

领证:买方拿身份证原件取房证

问:现金澄迈买房需要注意什么?(我要提问)

答:一次性付款澄迈买房需要认真查阅楼盘五证

澄迈房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

澄迈买房优势:澄迈盈滨半岛度假区,这里是海口市西海岸的延长带,也是澄迈距离海口较近的地方之一,与海口市新市政中心仅相距8公里左右,住在这里的好处就是能享有双湾一线海景,风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点,缺点就是目前处于大开发阶段,工地较多,部分地区环境嘈杂,以及市政设施还不成熟。

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