海口养老什么是得房率?得房率高低有什么影响?,海口楼盘,海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
各位业主在平时的海口购房置业中,售楼小姐经常会跟我们提到一个专业术语——“得房率”,很多业主经常会被字面上的意思所迷惑,误以为“得房率”就是指的住宅商品的成交率,实则不然。
什么是得房率?
得房率是指:可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积 )与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。各家楼盘的“得房率”有很大的差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
得房率的计算公式
(房屋的建筑面积-公摊面积 )/房屋建筑面积
比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。
得房率越高表示你的海口房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲,得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积(日常所说的面积)*100%=房屋的实际使用面积。建筑面积也即是销售面积。
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。也称之为“K”值。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
目前在海口购房合同中涉及的面积概念有:建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
那么,得房率高低有什么影响?
很多海口购房者认为海口房子的得房率越高越好,这也不完全正确。有相关人士介绍说,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等,如果得房率特别高,只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。
又有业内人士提到,小区配套在地块开发的时候有规划控制文本,这个控制文本给出了这个小区需要配套的较低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房 等),开发商在应对这个比率的时候有自己的对策,有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区,就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑,这些面积肯定 超过规划控制的低限,最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些,公摊的会高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了,一样是好楼盘。
“开发商赚钱的思路不一样,有些不想做太多社区用房,就会把这部分面积控制在较低限度,会所、休闲等空间也不会考虑,最终这个楼盘虽然符合规范,得房率也高,但是没什么品质、档次不高。”
对此,业内人士提醒,对于套型本身也不能盲目强调得房率,要看套型设计得是否合理,有些套型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率就高得没什么意义了。所以得房率并不是越高越好,赠送面积不计入得房率。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
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