海南儋州市买房什么是“得房率”？“得房率”越大越好吗？，儋州房价，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
很多户主发现儋州房子户型图的面积和实际看房感受并不相符，买了多少面积的儋州房子并不代表能住上多少面积的儋州房子，这与“得房率”息息相关。那么究竟什么是得房率呢？儋州买房的得房率多少才最适合呢？
一、什么是“得房率”？
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积 20平米则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。
“得房率”的计算公式：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
得房率＝套内建筑面积／销售面积
二、影响“得房率”的因素
公摊面积。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体表现在：
何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
三、“得房率”越高越好吗？
很多儋州购房者认为儋州房子的得房率越高越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
建筑面积相同的两套儋州房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，儋州购房的时候一定要算好这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。
海南儋州买房优势：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。
