海南屯昌县新房房产过户给子女费用是多少 哪种过户方式省钱，屯昌买房，屯昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
屯昌房产过户是屯昌房产交易中常见的环节，下面小编为大家屯昌房产过户给子女哪种方式合算的知识。
一、继承
理论上讲，通过继承的方式将屯昌房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理屯昌房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得屯昌房产证满5年之后，如果再出售该屯昌房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在屯昌房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续麻烦，而继承的屯昌房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
二、赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将屯昌房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的屯昌房产在交易时将产生20%的个人所得税。
屯昌房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在屯昌房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售屯昌房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套屯昌房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
三、买卖
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的屯昌房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的屯昌房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
父母如果将屯昌房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于屯昌房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套屯昌房产时，若取得屯昌房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若屯昌房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等屯昌房产证满5年即卖出屯昌房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿屯昌房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
屯昌房产过户流程
1、屯昌房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方屯昌房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕屯昌房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到屯昌房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、屯昌房产过户的申请材料都交给屯昌房产局后，屯昌房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、屯昌房产过户税金缴纳完毕后便可拿到屯昌房产证。
以上是小编为大家整理的屯昌房产过户给子女的相关内容。
海南楼盘卖点：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。
