昌江房产农村房屋买卖税费有哪些 农村房屋如何进行买卖，昌江购房，昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
农村房屋不同于一般的商品房，并不是想买就能够买的，农村房屋的买卖是有一定的前提条件的，交易双方必须符合条件才能交易。现在就跟着小编了解一下农村房屋买卖的条件、税费和流程。
一、 农村房屋买卖的条件
1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此昌江购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。
2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。
3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果昌江购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
二、农村房屋买卖的税费
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是 昌江购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20%缴纳，或者按昌江房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按昌江房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按昌江房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
三、农村房屋买卖的流程
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的昌江房产证。
上述内容就是小编为大家整理的农村房屋买卖的相关知识，希望对你们有所帮助。
海南楼盘卖点：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的升值潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，最大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价值洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，最早出手的购房者还是蛮有先见之明的。
