海南东方买房关于购房时的定金比例 法律是怎么规定的？，东方买房攻略，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
按照法律的规定，东方购房认购书中规定的东方购房定金的比例不应当超过东方购房款的20%。比如，东方购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的东方购房定金就不能超过20万元。
东方购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，东方购房认购书中规定的东方购房定金的比例不应当超过东方购房款的20%。比如，东方购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的东方购房定金就不能超过20万元。
如果东方购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？
《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致东方购房合约不能签订的，那么开发商应当给东方购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给东方购房者，这样东方购房者一共可以拿到50万。
东方东方市买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
