海南文昌养老合同无约定 买房后发现实测面积差超3％咋办？，文昌购房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
出卖人交付使用的房屋实测面积与 商品房买卖合同约定面积不符。如果合同没有约定或者约定不明确的：房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积的面积差小于3％的部分，多退少补；面积差大于3％的面积，超过合同面积的开发商赠送给文昌购房者，少于文昌购房合同的面积部分开发商需退还双倍房款。
一、合同无约定，面积差超3％咋办？
新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋实测面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。
由于期房建设过程中出现的误差，房屋实测面积的测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理：
1、房屋实测面积＞合同面积
（1）面积差＜3％，房款由文昌购房者补足。
（2）面积差≥3％，3％部分内的由文昌购房者补足，超过部分由开发商承担。
2、房屋实测面积＜合同面积
（1）面积差＜3％，开发商退还该面积差的房款。
（2）面积差≥3％时，房款双倍返还。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比 绝对值超出3％时，文昌购房者有权退房。若文昌购房者要求解除合同，开发商需返还文昌购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。
二、如何补缴房款？
补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给文昌购房者一张面积差额 发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张 发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。
三、退款如何发放？
一般情况下，开发商会现场退还现金给文昌购房者，或是让文昌购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。
拿到面积差额 发票后，文昌购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额 发票一样，办理不动产权证时，需要提供。
房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积出现面积差，如果选择退房，需要文昌购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。
文昌购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为文昌购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。
综上，就是本文的全部内容了。总之，文昌购房者在发现房屋实测面积与合同约定面积不相符时，如果合同上有具体约定，则按照合同约定进行处理。
文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。
