海南乐东楼盘公摊面积多大才比较合理？如何规避风险？，乐东购房，乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
很多乐东购房者在乐东买房时，其实对于自己新房的公摊面积了解都是不够的。那么什么是公摊面积？公摊面积多大才比较合理？在乐东买房的过程中，我们又该如何规避公摊面积风险呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、什么是公摊面积？
通常情况下，公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
二、公摊面积多大才比较合理？
不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
01、多层住宅公摊率为7％－12％
多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。
02、7－11层住宅公摊率为10％－16％
一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间；如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。
03、12－33层住宅公摊率为14％－24％
由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。
04、别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
三、如何规避公摊面积风险？
01、向开发商索取公摊数据
在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大致计算出公摊面积，做到心中有数。
02、查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般乐东购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
03、在乐东购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，乐东购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护乐东购房者自身的利益。
乐东乐东县买房优势：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。
