海口楼盘二手房购买定金与押金的区别 购买二手房时如何交定金

海口楼盘二手房购买定金与押金的区别 购买二手房时如何交定金，海口买房，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源

海口买房会遇到交定金的情况，那么定金与押金有什么区别？购买二手房应该如何交定金？下面小编为您介绍相关知识。

一、二手房购买定金与押金的区别

“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式。

押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在：

（一）性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。

（二）设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。

（三）约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的标的额。

（四）制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。

定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。而其他的一些诸如订金 、押金、预付款之类的，不能认定其性质为定金，不能适用法律规定的定金罚则。

二、购买二手房时如何交定金？

通过房屋中介公司找到合适的海口房子后，海口购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：

（一）要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、海口房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

（二）与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、海口房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

（三）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，海口购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

（四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，海口购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

海口优质楼盘推荐

1、滨河华庭：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%

2、蓝城一号：均价17081元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)

3、金隅大成·美灵湖：均价11500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海榆大道186号

4、西城1号：均价6710元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 南海大道221号

5、金龙大观：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市金龙路中段（市公安局向西200米）

6、上城名都：均价7708元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路133号

7、昌茂·水木清华：均价6700元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正对面

8、厚土珊瑚湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面）

9、金泰海名轩：均价8308 元/㎡，楼盘地址：和平大道15-8号

10、东汇西海岸：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧