秀英区养老满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗,秀英区房价,秀英区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些秀英区买房细节都需要注意!
购秀英区买房屋的过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”那么满五唯一是什么意思?如何判断您的秀英区房子满五年了吗?它对秀英区房子有多重要?
满五唯一是什么意思?
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指秀英区房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套秀英区房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
但如果房屋有多位共有产权人,那么这套秀英区房子也会算作共有产权人名下秀英区房产。
为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的秀英区房子呢,这是因为满五唯一的秀英区房子,可以享受税费优惠政策。
一般而言:
1、卖方的秀英区房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,秀英区购房者不需要缴纳个人所得税;
2、卖方的秀英区房产证不满2年,秀英区购房者需要缴纳秀英区房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
3、卖方的秀英区房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,秀英区购房者需要缴纳秀英区房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的秀英区房子交易成本最低,是秀英区购房者的最佳选择。
如何判断您买的秀英区房子满五年了吗?
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式:一是查看秀英区房子的契税发票开具时间,二是秀英区房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房(房改房)
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是秀英区房产证登记时间、原始的秀英区购房合同和第一笔秀英区购房房款,选择任一即可。但需要注意:
以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型(继承和赠与)
继承的秀英区房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原秀英区房产证和继承公证材料。
赠与的秀英区房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原秀英区房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新秀英区房产证为准。
满五唯一的秀英区房子在二手房中十分抢手,因此秀英区购房者核实秀英区房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
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