海南乐东养老买房时交的购房定金可以退吗？购房未成功如何退，乐东买房，越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
通常，开发商或者中介公司要求乐东买房人先交定金再签订正式 商品房买卖合同，但是买卖若不成定金很难退还。所以乐东购房的定金到底可不可退呢？
乐东购房定金可以退的依据
根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付一定的定金作为债权担保。给付的定金一方不履行约定的债务的，那么则无权要求给返还定金；收受定金的一方不若是履行约定的债务的，应双倍返还定金。
出卖人通过认购、订购、预订等等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，若是因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，需要按照法律关于定金的规定处理；若是因为不可归责于当事人双方的事由，而导致商品房买卖的合同未能订立的，出卖人须将定金返还给买受人。
另外，建设部中《商品房销售管理办法》的规定，符合商品房销售条件的乐东房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作乐东房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，乐东房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
退定金是有一定条件的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。
乐东购房定金什么情况下能退
目前，买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多乐东购房者也认为，乐东购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到乐东房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因乐东房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。
实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项也应能退回。
乐东买房优势：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。
