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海南省养老买房很少有人关注的层高 原来还有这么多套路

2018-08-10 15:00:14编辑:臻房小吴栏目:看房选房来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南省养老,很多朋友在海南买房的时候都会关注海南房子的价格、面积、户型、环境、物业等等,但是对于层高却很少有人关注,等到大家在装修搞完之后,突然就发现

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很多朋友在海南买房的时候都会关注海南房子的价格、面积、户型、环境、物业等等,但是对于层高却很少有人关注,等到大家在装修搞完之后,突然就发现房子特别矮,严重影响到居住的舒适度。

目前,由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。所以大家在海南买房之前也有必要弄清楚关于层高的相关知识。

一、房屋层高的概念和理解

层高,从字面上理解也就是一层楼的高度。根据《住宅设计规范》的解释,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

《商品房买卖 合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米,如果说建筑层高不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收,买受人当然也可以拒绝交房。

三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理

一般而言,买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定,如果商品房的实际层高与合同约定不符,则开发商须承担违约责任。但是,由于导致实际层高与合同约定层高不符的原因有很多,而不同的问题处理方法也不一样,具体来说:

1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的

如果说《商品房买卖合同》中明确了关于变更规划、设计的约定,那么就应该按照约定处理。但是各大城市的《商品房买卖合同》范本不一致,所以大家要以当地的合同内容为准。

2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房买卖合同》中约定的层高不符的,且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符的

如果开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的层高而虚报层高欺骗买受人,而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的,那么,根据《合同法》第五十四条的规定,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》,且开发商应当赔偿买受人的损失。

3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符的

如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担有约定,原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定,则按相关法律规定处理。

根据《合同法的相关规定》,如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符的,买受人首先可以要求开发商采取补救措施,这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定,则买受人可以要求开发商赔偿损失。

通过小编的介绍相信大家对于层高的认识更加深刻了。其实海南买房时大家不仅仅是要看地段、户型、价格等因素,对于层高大家也一定不要忽略。

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