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海南保亭新房买房选楼层要考虑哪些因素 你还在纠结吗?

2018-08-10 15:00:13编辑:臻房小黄栏目:看房选房来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]海南保亭新房,保亭购房的每一个流程中都大有学问,比如楼盘选定后,如何挑选合适楼层就是一个令不少保亭购房者揪心和纠结的事情。对此,保亭购房指南结合了很多业内人

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海南保亭新房买房选楼层要考虑哪些因素 你还在纠结吗?

保亭购房的每一个流程中都大有学问,比如楼盘选定后,如何挑选合适楼层就是一个令不少保亭购房者揪心和纠结的事情。对此,保亭购房指南结合了很多业内人士及保亭购房者的亲身经历总结出来的关于各个楼层的优劣势及相关知识,希望对还在纠结选择哪个楼层的保亭购房者有所帮助。

一、选楼层要考虑哪些因素? 

1、家庭成员的情况

如果家里有老人或小孩,就不宜选过高的楼层。现在的住宅,大多有落地窗或者飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉,对于小孩来说,落地窗或者飘窗上一般需要加装护栏,但小孩的安全还是难以保证。

2、噪音

噪音污染已经成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一,对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说,在选择楼层时要注意规避噪音污染。

按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况,楼栋接受噪音的情况大体如下:中间楼层噪音最大,低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。

3、采光

保亭买房时,保亭购房者都希望买到阳光明媚,从早到晚都能晒到阳光的保亭房子,虽然现实中这样的保亭房子不多,但是肯定接受光照的时间越长越好。

按照目前高层建筑的楼间距来看,冬天正午,10层以下一般会存在挡光的现象,如果对光线有特殊要求的保亭购房者,建议不要买10层以下的保亭房子。

4、安全性

伴随着火灾等灾害频发时,很多人开始关注高层建筑的安全性问题。楼层过高,一旦发生火灾,面临施救困难的问题,因此,在购买高楼层的保亭房子时,一是要跟开发商确认安防措施,另外也要注意做好防火措施。

5、保亭买房成本

大家都知道,楼层跟保亭房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,保亭房子的单价也就越高。在保亭买房成本居高不下的情况,同一栋楼同一户型的保亭房子,总价就可能相差几万甚至几十万,因此,保亭买房时必须要考虑成本问题。

二、不同楼层有何优劣势?

1、低区

业内习惯将高层塔楼的1-5楼定位了“低区”,由于相对其他楼层而言,其最高高度一般都在20米以内,所以优缺点比较明显。

“低区”的特点是方便,遇到什么突发事件,成功逃亡几率非常大,出行也相对更方便;购买一楼,部分楼盘可以赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。只是居住体验感稍差,所以一般售价在所有楼层中处于“低位”,要便宜些。

2、中低区

6-11层为“中低区”,由于处于“低区”向“高区”的过渡,相对而言优劣势也不那么明显。

与“低区”相对,“中低区”的居住体验感更强,安全性也更高,遇到灾情逃生的几率虽然不比“低区”,但绝对比“高区”强了很多。另外,蚊虫的侵扰在这个高度已经小到基本可以忽略了。

3、中高区

12-19层是为“中高区”,作为紧密衔接“高区”的存在,“中高区”的优劣势相对“中低区”也显著许多。

相对“低区”和“中低区”,这个区域的高度更为适当,居住安全系数也更高,只是在遇到停电、低压供水情况时的处理比较麻烦。上了“中高区”后,电梯的噪音也成为了影响生活质量的重要因素。而遇灾后,逃生的难度也随着楼层增高而逐渐升高。

通常情况下,这个区域的保亭房价是整栋楼相对较高的存在。

4、高区

20层以上,就是我们熟知的“高区”了,这部分楼层相对优劣势显著。

夏天,高区风大,凉爽并且站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强,无蚊虫但遇灾时安全逃生系数低。但是考虑到楼层越高相对保亭房价越低(顶跃除外),高区楼层是很多年轻保亭购房者的目标。

如果家中有老人,20层以上谨慎选择,另外,心脏不好、有恐高倾向的人群也要敬而远之。

保亭保亭县买房优势:保亭便捷的交通以公路为主,纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚,向北30分钟可达五指山,往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心,呈辐射状向四周展开,交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县,城区内目前已有公交系统与出租车,并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。

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