海南陵水签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？，陵水买房攻略，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。
实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求陵水买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现陵水买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退陵水购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。
（一）开发商与陵水买房人签订认购书的原因
开发商之所以要与陵水买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被陵水买房人选中，开发商就必须向陵水买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与陵水买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果陵水买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，陵水买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
（二）签订认购书后能不能退定金或订金？
（1）订金可退
具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
（2）定金不退
陵水买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想陵水买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
因此在签订陵水购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
（三）签了认购书怎么要回定金？
上面讲到，陵水买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证 》
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该陵水房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。
这就要进一步看协议中，是否有约定陵水购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，陵水买房人可以依据这个，主张返还定金。
（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如果认购书存在不公平、不合理的条款，陵水买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。
海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
