海南买房新房验收的必备工具 你都准备好了吗（一）

海南买房新房验收的必备工具 你都准备好了吗（一），海南楼盘，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

买了海南房子让人很高兴，但是随之而来需要忙碌的事情也不少，首先就是要做好新房验收工作。新房验收除了要了解一些必备的专业知识，验收工具也是必不可少的。今天小编就给大家列举了五个，一起来看看吧。

验房工具1、榔头

这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

从以往收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般出现在窗台两侧，或者墙壁中部。对于出现空鼓的位置，必须要求开发商进行认真整改，如果空鼓面积在37．5px×37．5px以下，对业主装修影响不会太大。

说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

验房工具2、卷尺

它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在12．5px以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在50px左右，误差不能太大，否则会带来不便。

使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚600px或750px，抹灰层厚度在100px左右。

说明：可在五金店里购买5米的钢卷尺，价格在5元左右。

验房工具3、手电

光越是刺眼就越好。手电用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

为了避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。

说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

验房工具4、笤帚

未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢？主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦！清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！在精装修的海南房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。海南购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

说明：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。

验房工具5、粉笔

千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于开发商安排进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。

在窗框周围，写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。在窗框周围，写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短路等问题。

说明：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。这样可以在重新验收房屋时，方便查询上次收房时所发现的问题是否已经整改。

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