乐东新房新房收房有哪些注意事项？这三点不得不知！

乐东新房新房收房有哪些注意事项？这三点不得不知！，乐东买房，乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在乐东买房的交易过程中，并不是所有的新房在收房后就可以立刻入住的，因为在入住之前还需要注意许多小问题。如果入住之前不检查清楚这些问题，那么在日后就很容易产生纠纷了。下面小编我就来说说新房收房有哪些注意事项。

一、需要查看哪些文件？

作为业主的你，建议入住新房前一定要查看“两书”，“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

所谓的《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空间的，需要仔细看一看，哪里是承重墙，哪里是非承重墙。

那什么是《住宅质量保证书》？其实住宅质量保证书是指开发商针对房屋质量向乐东购房者做出承诺的书面文件，还约定了房屋质量标准和承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修，门窗、排水管、开关、插座的损坏维修等。

二、收房时该立刻接收钥匙吗？

收房时，开发商可能会提前把钥匙给你，并让你在收房单上签字。这时候作为乐东购房者的你就要警惕了，因为一旦你收了钥匙，或者在收房单上签了字，在法律上意味着你已经确认乐东房子没问题了。如果过后在乐东房子里再发现问题，要找到开发商解决，那就会比较困难了。

《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商通常情况下只会承担房屋质量保修责任，而没有逾期交房的压力。

三、验房发现问题怎么办？

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。这一点非常重要，建议各位乐东购房者一定在提前约定好关于这些验房问题。

并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。

从新房交房到领取钥匙，乐东购房者需要查文件、验收房、要承诺、交费用、领钥匙这几个步骤，尤其是上文中强调的三点，是每一个准备入住新房的乐东购房者必须注意的问题。如果乐东购房者对自己收房不放心，担心疏忽造成遗漏导致责任推诿，可以请专业收房人员陪同收房。

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