五指山养老买二手房 如何防止你的首付款被房东挪用？

五指山养老买二手房 如何防止你的首付款被房东挪用？，五指山房产，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

买二手房的朋友们担心的是什么？在小编看来，自然是钱交了五指山房子没到手。而在这中间，重要的无疑是五指山购房者的首付款。

有网友就曾表示：自己看中了一套二手房，但五指山房子仍然在还贷，自己如果想买这套房必须先垫付首付将五指山房子贷款结清，然后才能过户，自己的首付款会不会有风险？

说实话，风险的确是存在的，而且不低。

首先，首付款很可能无法还清贷款。

众所周知，现在首套房首付大多在3成左右，贷款则在7成左右，也就是说，1套价值100万的五指山房子，贷款可能是70万。

五指山购房者五指山买房准备的首付也可能只有3成左右，如果房屋提升的价值幅度没有足够多，你要掏的首付可能无法覆盖房主的贷款。

其次，房东有可能挪用你的首付款。

房东拿着你的首付款以及五指山房子抵押款消失了，这都是有可能的，说的极端一点，如果你碰到了一房两卖的“房东”，那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。

如果防止这种风险呢？

1、做转按揭协议

所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为五指山购房者和银行之间的债务债权关系。

这个办法安全，但缺点是比较麻烦，银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。

2、做资金托管

买卖双方到银行签一份资金托管协议，具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金托管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的 五指山房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务，一般会收取几百元的托管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金托管，则可以省去这笔费用。

这种方式现在为流行，流程也比较方便，托管部门也支持。

3、中介帮助解抵押

选择一家值得信赖的五指山房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，五指山购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。

这三个方法，都遵循了一个逻辑：首付款不能直接交付给房东！

海南楼盘卖点：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。