文昌养老购房者想退房该如何处理？具体有哪些流程？，文昌买房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
文昌买房是一件非常慎重的事情，文昌购房者不会轻易买，更不会轻易退。一般只会因为文昌购房合同 无效、面积误差过大或者无法得到贷款等不得已的原因，才会选择退房。
那么如果文昌购房者想退房，该如何处理呢？
其实退房流程很简单，三步就搞定了：
1、文昌买房人发出退房通知
①文昌买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、文昌购房的税费等。
②如文昌购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
③因文昌购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
2、开发商处理退房申请
文昌买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还文昌买房人已经支付的全部房款，并且负责办理文昌买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替文昌买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
如果无法完成前述内容，自文昌买房人发出退房通知后第16日至文昌买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向文昌买房人支付相应的违约金。
3、开发商退还房款及违约金
开发商将房款及文昌购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给文昌购房者。
（一）交了定金阶段
现在明令规定，商品房五证齐全之后，十日内开盘，开盘当天文昌购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。
如果是在这之后、文昌购房协议签订之前，文昌购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说文昌购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。
（二）已签订文昌购房合同阶段
已经签订文昌购房合同，房管局也备过案，但房屋还未交付，文昌房产证也没有办下，这时候如果文昌购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，文昌购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。
如果协商未果，且文昌购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
（三）入住阶段
已交房，但文昌房产证未办理的情况下，文昌购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，文昌购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，文昌购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
（四）文昌房产证办理完毕阶段
到文昌房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现文昌购房者退房的少之又少，毕竟文昌买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的文昌购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。
而且，如果开发商先为文昌购房者垫了款，文昌房产证下来之后，文昌购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求文昌购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理文昌房产过户或注销手续。
文昌文昌市买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
