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秀英区什么是购房定金?交定金要注意哪些事项?

2018-08-02 09:30:03编辑:臻房小花栏目:相关合同来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]秀英区,买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,秀英区房子产权有没有问题,否则不仅不能买到秀英区房子,定金还可能打水漂。那么,什么是定金?买

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秀英区什么是购房定金?交定金要注意哪些事项?

买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,秀英区房子产权有没有问题,否则不仅不能买到秀英区房子,定金还可能打水漂。那么,什么是定金?买二手房交定金应该注意哪些事项呢?下面我们就一起来看看吧。

(一)什么是房屋买卖合同里的“定金”?

定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行,在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。

(二)房屋买卖合同里的“定金”有什么用?

该“定金”作为一种担保,当给付定金的一方(买方)不履行合同时,无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时,应双倍返还定金。

举个例子:甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同,乙方支付甲方5万元定金。如果乙方不履行约定的内容,则无权要求甲方退还该5万元定金。如果甲方不履行约定的内容,则须双倍返还乙方10万元。

(三)交付定金时需注意的事项

1、“定金”不得超过房屋总价款的20%

该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定,但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分,人民法院不予支持。

例子:

甲乙签订了一份50万元的买卖合同,最多只能约定10万元的定金,超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。

2、不要将“定金”写成“订金 ”

虽然只是一字之差,但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。

法律风险提示:

“定金”在二手房买卖过程中很常见,现实生活中买方一旦交付了定金,事后想要退回来,那都是相当困难的,因为这小小的“定金”里边可是大有门道。

也许有的人会产生疑问:“如果交易失败,是由于卖方或者中介的原因所致,那么定金能退回来吗?”答案是:不一定!大家看了下面这两个小例子就会明白“定金”了。

例一:

如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息,很容易给买方造成误解,当买方交付定金后才发现问题,若此时买方提出:之前对该房屋存在误解,现在知道真相后不想购买了并要求退还定金,对方往往会以买方先违约为由,不予退还定金。

例二:

房屋买卖双方谈好价格后,买方交付了定金,一些不讲诚信的房主有时会觉得秀英区房价卖低了,不想卖了,于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本,使得买方知难而退,从而达到不退还定金的目的。

小编支招:

那么究竟大家该如何约定定金呢?

一方面,由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准,只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限限制。买方在需要交付定金的情形下,要争取跟房主协商适当交付一些定金表明诚意即可,尽量不要约定大额定金,否则一旦发生纠纷,可能会增加不必要的损失。

另一方面,一定要在合同中明确约定:如果买方交付了定金,卖方应在一定期限内(比如30日内)与买方签订房屋买卖合同,否则定金交给了谁,那么谁就有责任如数退还。买方一定要保留好交付定金的收据,而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体。

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