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海南儋州市养老商品房买卖的程序有哪些?要注意什么?

2018-08-01 15:00:08编辑:臻房小章栏目:房屋认购来源:儋州房产网 浏览量(

[摘要]海南儋州市养老,商品房买卖一直是老百姓的头等大事,有些人攒了一辈子钱可能也只可以买到一套儋州房子。能够买到一套满意的儋州房子是每个儋州购房者关心的事,然而还有

海南儋州市养老商品房买卖的程序有哪些?要注意什么?,儋州购房,儋州不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

海南儋州市养老商品房买卖的程序有哪些?要注意什么?

商品房买卖一直是老百姓的头等大事,有些人攒了一辈子钱可能也只可以买到一套儋州房子。能够买到一套满意的儋州房子是每个儋州购房者关心的事,然而还有很多人不太熟悉商品房买卖的程序以及购买商品房需要注意的问题。想要弄清楚以上问题的朋友,可以认真阅读下文。

一、商品房买卖的程序

1、签署认购书

儋州买房人待选中一处儋州房产后就要先与房地产 开发商或者售房代理商签订认购书,认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署儋州购房买卖合同的时间。

2、签署正式房屋买卖合同

双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对儋州购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

3、办理预售预购登记

根据房地局的有关规定,在儋州房产预售契约签订后30天内,买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后,买卖契约方能产生法律效力。在办理儋州房产预售预购登记手续时,买卖双方应各自向国家缴纳印花税。

4、抵押登记手续

办理完预售契约登记后,如果有银行按揭贷款,首先儋州购房人要与银行签署儋州房地产抵押贷款合同,然后儋州购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

5、预售转让

商品房预售契约在有效期限内,如果儋州购房人想转让其购置的商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

6、立契过户

房屋竣工核验合格后,房屋交用之日起30日内,开发商和儋州购房人应持买卖契约到市场处和儋州房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向儋州房产交易所缴纳交易手续费,卖方还须向国家缴纳契税。

7、办理产权证

立契过户手续办完,买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续,领取产权证。直到此时,儋州房产交易的手续才算最后完成。

二、购买商品房需要注意哪些问题?

1、开发商的资格

客户在选购商品房之前,最好留意一下开发商是否具备“五证”,即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证,但采取发卡预订形式),“五证”齐全当然会更好。

2、认真阅读儋州购房合同内容

客户在签订商品房买卖合同或预订合同前,对当中条款应认真阅读,尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义,以免产生不必要的纠纷。

3、最好有较专业人士陪同看房和签订合同

选择儋州房产,内容及程序相对复杂,如果本人对相关内容不够熟悉,最好偕同较专业人士,如法律、建筑方面的人士一同前往看房、儋州购房,这样会好些。

4、应由本人签订儋州购房合同

选好要购买的商品房后,最好由本人签订儋州购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理,则应出具好有关委托手续,明确授权范围,并进行公正。

如果购买的是抵顶工程款的儋州房产,则一定要与开发商签订儋州购房合同,而不能与抵顶儋州房产的债权人(转让人)签订儋州购房合同;同样,若是儋州房地产中介机构代销的儋州房产,也不能与中介机构签订儋州购房合同,而应与真正的产权人或开发商签订儋州购房合同。

5、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘

规模较大、实力较强的儋州房地产公司,通常具有较好的儋州房地产开发经验,运作规范,管理到位,信誉较高,资金也相对充足,选择这类楼盘,会让你更放心、感觉更安全。

以上为您详细介绍了“商品房买卖的程序”以及“购买商品房需要注意哪些问题”这两部分的内容,希望能够帮到您。

海南儋州买房优势儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘,这两个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海度假。

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