海南东方购房想在房产证上加名字 知道流程还得满足条件，东方购房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
很多朋友咨询关于 东方房产证上加名的事宜，今天，东方购房指南就简单地整理一下，希望对大家有所帮助。
首先是东方房产证加名的流程
一般的东方房产证加名，是指父母在东方房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。你只需要带好三证(结婚证，身份证，东方房产证)及其复印件，去房屋交易中心或者当地的房管局办事大厅，交给窗口工作人员审核就可办理。
如果是夫妻结婚后在东方房产证上加名字，需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋产权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
如果是父母在东方房产证上加子女的名字，从法律上讲，通常会认定为赠与。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式，且必须办理公证。所以父母需与子女订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，子女再凭房屋产权证和赠与书、身份证、公证书和契税收据等到东方房地产管理机构申请变更登记。
其次是东方房产证加名的时间
至于办理时间，如果顺利的话，通常是20个工作日可以拿到东方房产证。
第三是东方房产证加名的费用
这个问题也分两个方面，一方面是税费，另一方面是其他手续费、工本费之类，后者加一块也就200元上下。下面主要说下税费：
如果是夫妻之间在东方房产证上加名，是免征契税、个税和营业税的，仅收取房屋登记费和印花税等。如果是父母在东方房产证上加子女名字，只能通过赠与或交易的形式，按房屋评估价值的一定比例交个税、契税，不同的情况有所区别，一般加在一起可达房屋总评估价值的6%左右。
后一个问题是东方房产证加名的条件
东方房产证加名并不复杂，所以很多人都觉得好像人人都可以办，其实不然。东方房产证加名也是有条件的，不是说双方同意就可以，比如遇到没有还清贷款的东方房子，可能就不能加名，必须先还清贷款才可以。
夫妻的话，建议大家在还清贷款之后，可以先结婚，再去房管局进行加名，这样属于夫妻共有财产，增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的；如果是结婚前加名的话，按赠与或者交易行为看，还需要缴纳多项税费。
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