您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 五指山房产 > 海南五指山养老二手房购房合同注意这五大事项! > 正文

海南五指山养老二手房购房合同注意这五大事项!

2018-07-11 09:30:21编辑:臻房小薛栏目:相关合同来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]海南五指山养老,五指山房价越来越高,与房屋交易有关的纠纷也是越来越多,却很少有人考虑在合同上多花心思。事实上,一份规范的合同是交易顺畅的重要保障。今天小

海南五指山养老二手房购房合同注意这五大事项!,五指山购房,海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

海南五指山养老二手房购房合同注意这五大事项!

五指山房价越来越高,与房屋交易有关的纠纷也是越来越多,却很少有人考虑在合同上多花心思。事实上,一份规范的合同是交易顺畅的重要保障。今天小编就来跟大家分享一下签订二手房合同 时一定要注意的几个事项。

二手房五指山购房合同 需要注意的5大事项:

一、房屋共有人问题:

1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人,必须出书共有人同意出售的证据。

2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷,如因共有权纠纷使房屋无法过户,则卖房要承担相应的责任。

二、房屋租赁关系的处理

1、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权,在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。

2、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷,如因该权利发生纠纷,出卖人应承担由此造成的违约责任,这点可在合同中标注。

二手房五指山购房合同需要注意的5大事项

三、户口问题:

出卖人在合同签订后日内,有义务将落在房屋内的全部户口迁出,保证在买受人及其亲属办理户口迁入前,该房屋上没有任何人的户口。否则,按照本合同中关于违约责任的内容执行。

目前大多数的拆迁安置补偿政策与户口直接挂钩,因此,如果出卖方的户口不迁出,很可能在将来拆迁时发生纠纷。

四、对于违约责任:

合同中的违约责任过轻,导致严重违约不断。

根据我国《合同法》规定,违约责任可分为五种,分别是强制履行责任、补救措施责任、损失赔偿责任、定金罚则责任、违约金责任。这五种责任在不同的违约行为下,都能产生相应的作用。但目前的通用二手房交易合同,都将重点放在了违约金责任上,忽视了其它四类责任的作用,并且违约金责任约定的数额普遍偏低,不能抵消给卖方带来的利益诱惑,从而导致在五指山房价大涨时,卖房人会肆无忌惮的违约。

五、合同变更的一般规定:

买卖双方约定,在签订本合同后的履行过程中,如需要对约定的条款进行修改,必须提前五个工作日以书面形式通知对方。如对方同意修改,双方需签订合同修改备忘录,修改后的条款必须以书面形式确认,一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不发生法律效力。

五指山买房优势:纯净的空气,神奇的雨林,浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方,这里是度假养生的天堂。

《海南五指山养老二手房购房合同注意这五大事项!》相关信息来自临高富力悦海湾二手房专题。相关合同栏目专题买二手房流程二手房贷款买房

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470