海南三亚市房产房贷贷不下来如何？房贷贷不下来可以退房吗？，三亚买房攻略，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
不少三亚购房者在签订合同、交完首付款之后，发现自己的按揭贷款办理不成功，于是就想要退房。那么，贷款办不下来这种情况下可以退房吗？
可以退房，但需要承担责任。如三亚购房合同中有约定，按照约定执行；如没有约定，则双方协商。如若协商不成，可以起诉。
倘若出现以下情况，三亚购房人可以提出退房：
一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%
交付使用的房屋建筑面积对比合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同无约定或约定不明确的，面积误差超出绝对值3%，买主可以请求解除合同、返还已付三亚购房款及利息的，法律予以支持。
买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的三亚房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的三亚房价款由 三亚房地产开发商承担，权归买方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的三亚房价款及利息由三亚房地产开发商返还三亚买房户，面积误差比超过3%部分的三亚房价款由三亚房地产开发商双倍返还买方。
二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期
开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，三亚购房者有权解除合同有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。
三、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的
四、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的
如漏水经多次维修后还是严重影响生活的，可以采取法律手段退房。
五、不能或不能按期办理产权过户的
六、三亚购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的
七、主张商品房买卖无效,主张双倍返还房款
海南三亚买房优势：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。
