海南三亚市养老揭密购房者可申请退房情形│退房必知

海南三亚市养老揭密购房者可申请退房情形│退房必知，三亚楼盘，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

轰轰烈烈的楼市诸多开发商涌入楼市，质量等一系列问题频现，三亚购房者可申请退房情形有哪些？如下为整理的可申请退房的条件和注意事项。

一般情况下三亚购房者可以退房的情形主要包括以下几项:

一、开发商延期交房

这种情况是目前三亚买房人比较可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，但是业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者三亚房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经三亚购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,三亚购房者就有权要求开发商退房,要求返还订金或支付的房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月三亚购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之几的违约金，但此种违约金约定过低既不能弥补三亚购房人损失，又不能对开发商起到约束的作用。

二、开发商开发手续不全而导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能开工盖楼、卖房。若开发商证件不全就进行三亚买房，就属于违法操作,与三亚买房人签署的合同当属于无效合同。因此三亚购房合同，开发商应当返还三亚购房者所交纳的房款。

三、开发商未经过三亚购房人同意擅自变更设计

在三亚购房人与开发商签订的合同中，一般都会约定开发商在变更设计之前必须经过三亚购房人本人同意。否则开发商就构成违约,三亚购房人有权要求退房。发生开发商未经三亚购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,三亚购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知三亚购房人设计变更后，三亚购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

四、房屋面积误差超过3%

若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,三亚购房人可以提出退房并要求退赔利息要求；这里要注意，合同中如积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了三亚购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

五、房屋质量导致严重影响使用

根据新司法解释：因房屋质量问题而导致的严重影响正常居住使用的,三亚购房人可以提出退房要求并要求开发商赔偿相应损失；

六、三亚房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时

例如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成三亚购房者三亚购房目的不能实现。

三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。