海南保亭房产你知道什么是二手房买爱合同违约吗？一起来看吧，保亭房产，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
有点时候因为各种原因,我们买卖二手房会涉及到违约的问题。你知道怎样才算违约吗?二手房买卖 合同违约常见以下几种情况:
第一种违约纠纷:买家违约,解除合同。
买家违约如果从时间段上分为以下三个阶段:
第一阶段:买卖双方尚未签署《居间协议》,仅支付定金。
卖家可以行使的相关权力:有权没收定金。
第二阶段:买卖双方签署《居间协议》,尚未签署《上海市保亭房地产买卖合同》。在第二阶段,根据下面的几种不同情况,买家违约,卖家可以行使的不同的权利。
1、《居间协议》不具备《上海市保亭房地产买卖合同》的实质。
卖家可以行使的相关权力:有权没收定金。
2、《居间协议》具备《上海市保亭房地产买卖合同》的实质,买家如果尚未支付房款、卖家尚未交房。
卖家可以行使的相关权力:要求买家承担保亭房价下跌部分的30-50%。
3、《居间协议》具备《上海市保亭房地产买卖合同》的实质,买家已支付房款、卖家已交房。
卖家可以行使的权力:要求买家承担保亭房价下跌部分的50-100%。
第三阶段:买卖双方已签署《上海市保亭房地产买卖合同》。
卖家可以行使的权力:要求买家按照合同约定承担违约责任。
第二种违约纠纷:卖家违约,解除合同。
卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段:
第一阶段:买卖双方尚未签署《居间协议》,仅支付定金。
买家可以行使的权力:要求卖家双倍返还定金。
第二阶段:买卖双方签署《居间协议》,尚未签署《上海市保亭房地产买卖合同》。在第二阶段,依据以下不同情况,卖家违约,买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《上海市保亭房地产买卖合同》的实质。
买家可以行使的权力:要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《上海市保亭房地产买卖合同》的实质,买家尚未支付房款、卖家尚未交房。
买家可以行使的权力:要求卖家承担保亭房价上涨部分的30-50%。
3、《居间协议》具备《上海市保亭房地产买卖合同》的实质,买家已支付房款、卖家已交房。
买家可以行使的权力:同意解除合同,要求卖家承担保亭房价上涨部分的50-100%。不同意解除合同,要求继续履行合同,并要求卖家承担违约金。
第三阶段:买卖双方已签署《上海市保亭房地产买卖合同》。
买家可以行使的权力:同意解除合同,要求买家按照合同约定承担违约责任。不同意解除合同,要求继续履行合同,并要求卖家承担违约金。
保亭买房优势：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。
