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海南三亚买房菜鸟攻略:买房时必须要知道的购房知识

2018-06-28 21:30:00编辑:臻房小张栏目:房产知识来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南三亚买房,三亚买房是个技术活,三亚房地产行业水很深,宰客现象很普遍,开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业,只要不懂三亚买房知识三亚买房者露出

海南三亚买房菜鸟攻略:买房时必须要知道的购房知识,三亚购房,三亚买房时,大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

海南三亚买房菜鸟攻略:买房时必须要知道的购房知识

三亚买房是个技术活,三亚房地产行业水很深,宰客现象很普遍,开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业,只要不懂三亚买房知识三亚买房者露出一点马脚,他们就会不断忽悠三亚买房者,让他们交定金,然后签下三亚购房合同。为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠,我们就需要学习一些三亚买房知识,因此接下来小编就给大家总结了一些三亚买房必备知识,一起来看看吧!

一、选房前

三亚买房是一件费心思的事情,如果你还没有三亚买房经验,就更需要做一些准备工作了,一般来说,三亚买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容:

1、确定自己的三亚买房目标后,应该对自己财产的积累和经济能力的提升有明确规划;

2、三亚买房基础知识需要了解,很多三亚房产网站和三亚房产微信都有相关知识,比如我们;

3、确定三亚买房的区域后,在区域找到自己相对中意的楼盘,一般不少于5个;

4、提前计算并准备好三亚买三亚房子所需的各种税费;

5、具备基本的房贷知识,主要包括银行利率、首付比例、月供成本等。

二、选房时

在看房选房时,置业顾问大多都是扬长避短,关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈,但是作为三亚购房者,对于以下的关键信息一定要问个清楚:

1、合同里的总三亚房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含小区的公摊面积,套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积,包括墙体所占面积)。

2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时,置业顾问给出的价格99%都是均价,其实这是个很模糊的价位,某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以,如果有你自己看中的房源,千万不要以均价来做预算,一定要向置业顾问问清楚具体三亚房价,再做决定。

3、新房的预计入住时间和入住条件,必须要核实清楚。

4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。如今,有很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的,车位不足对三亚购房者生活造成的影响也非常大。

三、选房实用技巧

1、选房要重视采光

现在开发商拿地成本都比较高,后期为了拿到一定的利润,往往会提高整个楼盘的容积率,一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现,这样其实会导致处于后排的房源采光不好,光照时间严重不足,影响居住的舒适度。

2、有学校的楼盘优先考虑

对于初次置业的年轻人来说,这一点要格外注意,因为年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求。

3、配套要齐全

项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分,与大型超市合作,与实力名校联姻,自建图书馆、游泳馆、娱乐会所,让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。

4、不要轻信置业顾问的承诺

置业顾问的口头承诺是不可以轻信的,因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同,后期无法兑现你也无计可施。

三亚优质楼盘推荐

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1、海韵半岭温泉:均价26000元/㎡,楼盘地址:落笔洞风景区

2、葛洲坝海棠福湾:均价43000元/㎡,楼盘地址:海棠湾福湾旅游度假区B03区

3、中交绿城·高福小镇:均价25000元/㎡,楼盘地址:海南省三亚市天涯镇塔岭管区

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10、南海幸福城三期:均价17000元/㎡,楼盘地址:南海大道168号

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