海口市购房做到“两看五问” 还怕买不到好房吗？

海口市购房做到“两看五问” 还怕买不到好房吗？，海口楼盘，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

海口买房的消息我们不仅是从网上获取信息，更多的是将网上看到喜欢的信息搬到现实中，到售楼中心一看，它是我们海口购房者直接获取海口买房真实性的主要来源。那么，当我们来到售楼部之后，怎么避免自己吃亏上当呢？下面小编教大家学会“两看五问”。

一、“两看”

1、一看营业执照

通常情况下，正规的房地产 开发商在工商行政管理部门都会有公司的登记，海口购房前你务必前往或者在网上查询该开发商的营业执照是否真实、合法。

2、二看企业资质

住建部一般将 海口房地产开发企业的资质分为四级，一级资质是最好。资质等级主要是根据开发商的实力划分的。这个资质的等级就基本上代表着开发企业的信誉和市场业绩。不过，现在很多项目的销售都是代理公司承包的，所以这些销售机构的信用及口碑最好也去了解一下。

二、“五问”

在海口买房的时候，小编建议你不要轻信置业顾问的一面之词，因为他们对某一问题的答复和承诺，统统都不可能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切皆以海口购房合同及补充协议为准。所以，到售楼部看房选房，你尽量问清以下硬性问题即可。

1、一问销售方式

这一点主要是向置业顾问询问清楚，你所购买的海口房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，因为前者包含公摊面积 ，而后者是自家实际的建筑面积。事实上，根据相关要求，但凡是现在取得销售（预售）许可证的楼盘，必须按照套内面积销售。

2、二问具体价格

海口购房者到售楼部看房的时候，置业顾问给出的价格往往是均价，尤其是在海口房价上涨的时期，很有可能你看上的海口房子价格会高出置业顾问给出的均价，而且这个差距可能会比较大，所以这时候问清你选的海口房子的具体价格非常有必要。

一般情况下，多层楼盘接近均价的户型常位于4层或5层；高层塔楼的均价往往分布在6层－8层的东、西向房屋。

3、三问入住时间

问清置业顾问该项目的交房、入住时间，关系着海口购房者海口买房之后具体的装修、搬家的时间规划，尤其是学区房，还关系着孩子能否正常入学。所以，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，最好都能明确一下，并约定好相应的违约责任。

4、四问入住条件

这一点即是确认开发商的交房条件，正常去年工况下，入住时水、电、电话、闭路监控系统都必须能正常使用，并且保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施的完善。

5、五问车位配比

现在很多家庭的生活水平都有所提高，车位就成了海口买房不可忽视的一大问题，就算现在没买车也要关心一下小区的车位配比情况，因为这个是确定且基本上属于不可再生资源。小区总车位数和住户总数的配比，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位以及具体的车位收费标准，都关系着你入住以后的生活便利程度。

海南楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。