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海南文昌市房产三种过户法详解:法定继承、遗嘱继承、遗赠

2018-06-27 10:30:19编辑:臻房小许栏目:房产证来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌市房产,在文昌房产过户中,与继承相关的有三种,分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种过户方式有较大不同,我们今天就这三种方式稍作分析,希望有涉

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海南文昌市房产三种过户法详解:法定继承、遗嘱继承、遗赠

在文昌房产过户中,与继承相关的有三种,分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种过户方式有较大不同,我们今天就这三种方式稍作分析,希望有涉及到这三种方式的朋友们能了解一二。

[Description]

法定继承

法定继承又分为三种,分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。

所谓协商继承,是指法定继承人就被继承文昌房产之间的份额达成协议。然后根据协议,被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请文昌房产过户。

协商继承大的难度在于找到符合继承条件的法定继承人,如果你想证明自己是唯一的继承人,就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

这篇帖子《父母去世后,房屋肯定属于独生女儿吗?》在去年火,说的就是协商继承的困境。

公证继承,是指继承人通过公证取得继承权公证书,然后办理房屋过户。从2018年7月份开始,已经不再强制要求公证,但继承人仍然可以采取这种方式过户。

而且公证继承的公证费是一笔开支,相关资料显示,公证费的标准为20万以下文昌房产的公证费为2%,20-50万的部分为1.5%,50-100万的部分为1%,100万以上的部分为0.5%。如果房屋价值100万,仅公证费用就需支出1万多。

诉讼继承,如果协商继承和公证继承都无法完成过户,就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。

由于继承人均为法定继承人,无论是协商、公证、诉讼,都不需要缴纳契税。

遗嘱继承

遗嘱继承的好处很明显,被继承人可以按照自己的意愿支配名下文昌房产,比如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个,或者份额之间的分配。协商继承中出现的找不到继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决。

遗嘱继承的细节也比较繁琐,确保遗嘱继承的有效性重要!有些情况下还无法走遗嘱继承,必须走法定继承,比如遗嘱继承人放弃继承或者死亡、遗嘱无效等。

有一个模板可以参考:

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遗嘱继承权亦可公证,但亦不作强制。

遗赠

遗赠是第三种情况,说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人,这种情况现实生活中也不少见。比如老人膝下无子,将文昌房子赠与给晚年照顾自己的人,比如保姆。

请注意,遗嘱和遗赠有很大区别:

其一、税费方面,遗嘱继承人属于法定继承人,房屋过户时免收契税,而遗赠则属于赠与,需征收3%的契税。

其二,遗嘱继承人可以先完整接受遗产(比如文昌房子),但同时也必须接受相关债务;而受遗赠人不需承当债务,但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后,才可后接受赠与,如果遗产不能清偿债务,赠与将无法生效。

在遗赠过程中,遗赠人也可以列出相应义务,要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务,才可以接受遗产。

法律效力方面,被遗赠人需要在两个月内表态是否愿意接受赠与,如果在两个月没有表态则视为放弃,遗嘱继承和法定继承则没有有效期一说。

房屋继承是很复杂的一类继承方式,虽然公证已经不再强制,但实际执行过程中,仍然较为繁琐。所以很多人在生前选择买卖的方式将文昌房子过户给直系亲属。

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