文昌市买房买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥？，文昌楼盘，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。二手房在进行房屋买卖时除了要签订文昌房子的买卖合同之外,还要签订一些二手房买卖的补充协议。
由于网签合同模板统一，约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议就成为了一个很好的补充。当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是二手房交易的重中之重。
那么，补充协议到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些文昌购房纠纷呢？专业人士提醒，签订二手房合同，这几个“尾巴”要注意。
尾巴一：过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到文昌房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理文昌房产证，赔偿文昌房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，文昌房子买不了，文昌购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去文昌购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，文昌购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，文昌购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，文昌购房者可无责解约。
尾巴二：费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在文昌购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
除了生活费用，还有 公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着文昌房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
尾巴三：户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
文昌买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是文昌买房的文昌购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
文昌文昌市买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。
