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文昌市买房买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥?

2018-06-27 09:30:05编辑:臻房小顾栏目:相关合同来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌市买房,买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。二手房在进行房屋买卖时除了要签订文昌房子的买卖合同之外,还要签订一些二手房买卖的补充协

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文昌市买房买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥?

买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。二手房在进行房屋买卖时除了要签订文昌房子的买卖合同之外,还要签订一些二手房买卖的补充协议。

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由于网签合同模板统一,约定项目较少,而每笔交易情况不同,买卖双方利益点不同,补充协议就成为了一个很好的补充。当如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准。所以,好好签订补充协议才是二手房交易的重中之重。

那么,补充协议到底要写明哪些内容,具体又可以避免哪些文昌购房纠纷呢?专业人士提醒,签订二手房合同,这几个“尾巴”要注意。

尾巴一:过户时间

补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到文昌房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如,超过一个月不办理文昌房产证,赔偿文昌房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。

还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,文昌房子买不了,文昌购房者可以退房吗?责任由谁承担?再比如这些天政策变动频繁,突然失去文昌购房资格,又以该怎么办?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,如果是卖家原因,文昌购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因,文昌购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因,文昌购房者可无责解约。

尾巴二:费用拖欠

在签订买卖合同的时候,就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在文昌购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

除了生活费用,还有 公共维修基金的过户。通常来讲,买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能随着文昌房子转移,必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

尾巴三:户口期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

文昌买房从出产证到户口迁出需要一段时间,年限是从户口迁入开始计算的,是文昌买房的文昌购房者,因为上海很多对年限都有明确规定,补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任,以防影响孩子的正常。

尾巴四:法律效力

在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、法律表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。

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