您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 文昌房产 > 海南文昌市购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些? > 正文

海南文昌市购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些?

2018-06-19 15:00:19编辑:臻房小孔栏目:房屋认购来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌市,文昌购房是一件人生大事,购买前要细细的研究房源,更要仔细研究文昌购房中可能潜在的种种风险,切记不要因为一时的急切心情而匆忙做出购买举动,因

海南文昌市购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些?,文昌优势,文昌买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

海南文昌市购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些?

文昌购房是一件人生大事,购买前要细细的研究房源,更要仔细研究文昌购房中可能潜在的种种风险,切记不要因为一时的急切心情而匆忙做出购买举动,因为一时的不慎有可能让你数十年的积蓄毁于一旦。今天小编就告诉大家防范二手房买卖风险的技巧,一起来看看吧。

一、通过正规中介机构、渠道进行购买

小编建议文昌购房者通过中介公司找房源,不要直接从个人手里购买。因为房主可能会向你隐瞒关于房屋的真实情况,比如涉及诉讼、曾发生命案、房屋曾漏水等。而中介机构一般对本小区的房源比较清楚,能帮助排除可疑房源。

而文昌房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,所以小编建议大家尽量找正规中介公司、学历高、经验丰富的文昌房产经纪人。

二、多看多问多参与

文昌购房者应尽可能和房主直接见面,切勿只是通过中介来了解文昌房子。和房主见面后,要先了解对方的身份来路,然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况,如这文昌房子怎么来的?怎么装修的?谁在里面住过?卖房牵涉到哪些人?怎么没见他一起过来?这些看似普通的交谈,能够帮助文昌购房者规避很多潜在的风险。

三、房产权属要查清,合同条款要看明

在签署合同前,文昌购房者要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,明确该房屋有无与其他人做过网签,有无存在抵押、查封等情况。

二手房买卖合同一般是由中介机构或者房主提供,文昌购房者应逐条逐字看清合同条款内容,切忌匆忙签字。同时要核对,每份合同是否一致,避免中介从中做手脚。合同空白处要记得打叉,避免另行增加条款。

四、缩短交易时间

文昌购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,文昌房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

五、如房主已婚,签约时要求配偶到场

如果房主已婚,在交易过程中,应要求房主至少有一次夫妻都在场,最好是签约之时。因房屋可能是夫妻二人的共同财产,如一方偷偷将文昌房子卖掉,另一方起诉,文昌购房者可能会沦为被告。即使出具《配偶同意出售证明》,也可能存在伪造。一般中介公司会议室有录像,可以证明房主夫妻双方都知情。

六、钱款支付要明晰,如需垫资要谨慎

文昌购房定金文昌购房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡,建议在合同中明确指定收款的账户信息,并要求请对方出具一份收款确认书。

假如房屋尚有贷款未还清,房主提出由文昌购房者先垫资还贷,切记不能将资金直接转入其银行账户,要跟他共同到银行办理还贷,以避免资金被挪作它用,无法追还。

七、阴阳合同有风险,切勿因小而失大

有人为了避税,向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。这种“阴阳合同”会产生一系列法律风险,能不做就不做,避免因小失大。

八、伪造资料风险大

不要伪造材料,也不要接受中介机构伪造材料的帮助。使用虚假证件,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。即便糊弄过去,再次出售的时候也有法律风险。

海南文昌买房优势:文昌航天城位于中国海南省文昌市附近,前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地,后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工,2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游,可乘坐电瓶车参观发射中心,现场有专门的接待人员讲解。

《海南文昌市购房攻略:防范二手房买卖风险的技巧有哪些?》相关信息来自继承房产过户专题。房屋认购栏目专题买二手房流程二手房贷款买房

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470