五指山新房买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？，五指山房价，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。
为了让五指山房地产交易过程公开、透明，保障五指山购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少五指山购房新手认为网签后就意味着五指山房子属于自己的了，而实际上备案后五指山购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少五指山购房者把网签和备案当成了一回事，那么二手房网签和备案是一回事吗？
二手房网签和备案是一回事吗
1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且五指山购房者也满足五指山购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与五指山购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果五指山购房者自身的五指山购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
2、备案是在签约之日起30日内持 商品房预售合同向县级以上人民政府五指山房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、网签是不具有备案的法律效力的，是五指山房地产管理部门为规范五指山房地产企业房屋销售行为，维持五指山房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的五指山房地产登记机构办理备案登记手续。
4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至五指山购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。
二手房网签和备案流程
在确定了五指山买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。
二手房不能备案的原因
五指山购房者个人原因：五指山购房者是否具备五指山购房资格，如果被限购或者不符合购买条件，自然就不能五指山买房也不能贷款，不能签订五指山购房合同，自然五指山房产也不能进行备案。
海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
