文昌市养老买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥？，文昌买房攻略，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。二手房进行房屋买卖时除了要签订文昌房子的买卖合同之外,还要签订一些二手房买卖的补充协议。
由于网签合同模板统一，约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议就成为了一个很好的补充。当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是二手房交易的重中之重。那么，补充协议到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些文昌购房纠纷呢？
1、过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到文昌房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理文昌房产证，赔偿文昌房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，文昌房子买不了，文昌购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去文昌购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，文昌购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，文昌购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，文昌购房者可无责解约。
2、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在文昌购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着文昌房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
3、户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
文昌买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是文昌买房的文昌购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。
4、法律效力
在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
