东方市买房指南：小社区大社区哪个才是你的菜？

东方市买房指南：小社区大社区哪个才是你的菜？，东方买房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

在东方买房的时候，东方购房者会发现小区体量是不同的，有的小区规模大，自带配套齐全；而有的小区规模小，邻里关系简单。那么大小社区究竟选择哪个好？东方购房者可以先看看二者的优缺点，再结合自己的需求确认买哪个也不迟。

大小社区的标准是什么？

小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

大社区和小社区的优劣比一比

配套：大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全；小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。

户型：大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广；小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。

人口及管理方面：大社区的人口多，不利于管理；小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。

地段：大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区；小社区的地段一般都比较好。

竣工时间：大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉；小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。

交通出行：大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长；小社区地理位置一般都比较好，由于小区面积小，进出小区也比较方便。

未来发展：大社区由于人口多，具有比较旺的人气，未来发展会比较快；小社区由于社区相对较小，发展好坏全依赖社区周边的规划。

社区环境：一般来说，大社区的环境比小区好，因为大社区由于占地面积广，能够更好地进行园林设计，有较大的发挥空间；小社区由于占地面积小，在景观设计方面，会受到一定的限制。

大小社区怎么选？

对于刚需东方购房者建议买大社区，这是因为大社区能形成规模效益，更具有价值。而小社区，尤其是地理位置不好的小社区配套较差。如果要选择小社区，就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏，因为只有地段好，品质高的小社区，在价值上，才具有一定的保障。

对于改善东方购房者建议买小社区，并且是地段好、配套全、物业管理服务好、开发商品牌佳的小社区，东方购房者既可以享受完善的配套，又不比担心由于人口多造成的环境差、安全隐患大等问题。

东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。