海南新星宇·南海之洲的得房率确实相当高，这是其一大优势。一般来说，得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，这个比例越高，说明住户实际可使用的面积越大，居住舒适度也就越高。海南新星宇·南海之洲的高得房率，意味着业主能够享受到更宽敞、更实用的生活空间。

关于公寓的问题，该项目确实提供了多种户型选择，包括适合家庭居住的户型以及适合商务办公的公寓。这些公寓设计合理，空间利用率高，能够满足不同人群的需求。同时，项目还提供了完善的配套设施，如健身房、游泳池等，为居住者提供了便利的生活条件。

此外，海南新星宇·南海之洲地理位置优越，交通便捷，生活配套齐全，是一个宜居、宜商的好地方。因此，无论是自住还是投资，这里都是一个不错的选择。

总的来说，海南新星宇·南海之洲的高得房率和丰富的公寓选择，使其在买房优势方面表现出色。如果您对该项目感兴趣，建议进一步了解项目详情并咨询专业人士的意见。