海南海口中心房价持续上涨的原因复杂且多方面，以下是一些主要因素的详细分析：

1. 地理位置与自然环境：

- 海口作为海南省的省会，其地理位置得天独厚。它不仅是海南岛的政治、经济和文化中心，还是连接大陆与海南岛的重要枢纽。

- 海口拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，如美丽的海滩、绿树成荫的街道以及相对凉爽的气候，这些都极大地提升了城市的居住吸引力。

2. 政策支持与土地供应：

- 海南岛受到国家政策的扶持，尤其是在建设国际旅游岛和自由贸易港的背景下，政府出台了一系列优惠政策和措施来推动当地经济发展。

- 土地供应方面，由于海口土地资源相对紧张，特别是优质地块的稀缺性，进一步推高了房价。

3. 基础设施建设与交通发展：

- 随着海口市基础设施的不断完善，如道路、桥梁、公共交通等，城市的通勤效率和便利性得到了显著提升，吸引了更多人购房。

- 海口还在积极推进城市更新和旧城改造项目，改善了居民的居住条件，同时也提升了城市的整体形象。

4. 人口增长与供需关系：

- 海口市的人口增长速度较快，尤其是外来人口和年轻人口的涌入，增加了对住房的需求。

- 由于房地产市场的供需关系失衡，特别是在热门区域和学区房附近，住房供不应求的现象尤为明显，从而推动了房价的上涨。

5. 投资需求与炒作因素：

- 海口作为海南岛的热点城市之一，也吸引了大量的投资者和炒房者。他们看好海口的未来发展和升值潜力，纷纷进入市场购房或炒房。

- 投资需求和炒作行为在一定程度上加剧了房价的上涨压力。

6. 教育资源与医疗配套：

- 海口市的教育资源和医疗配套也在不断完善，如新建学校、医院等，这些配套设施的提升也提高了区域的居住品质和吸引力，进而推高了房价。

7. 开发商的营销策略：

- 开发商通过各种营销手段，如广告宣传、线上线下活动等，不断塑造和提升项目的品牌形象和知名度，吸引更多购房者关注和购买。

综上所述，海南海口中心房价的持续上涨是多种因素共同作用的结果。在政策支持、地理位置、基础设施建设等多方面的积极影响下，海口市房地产市场呈现出稳健的发展态势。然而，房价的过快上涨也可能带来一定的泡沫风险，需要政府和社会各界共同努力进行调控和引导。