作为海南铂湾公馆的房产中介，我可以告诉你，关于“得房率超高”的说法，这需要具体到每一栋建筑、每一栋楼来进行衡量。通常来说，得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，这个比例受到很多因素的影响，包括建筑的规划、户型设计、公摊面积等。

对于外地人是否能购买海南铂湾公馆的房产，答案是肯定的。无论是本地居民还是外地人，只要符合当地的购房政策，都可以购买。但是，需要注意的是，不同城市的购房政策可能会有所不同，需要根据具体情况来决定。

另外，我要提醒你的是，在购买房产时，一定要了解清楚具体的房屋信息，包括房屋的面积、户型、楼层、朝向、价格等，以及相关的税费和政策，避免因为信息不全面而产生不必要的麻烦。同时，也要注意保护好自己的个人信息和资金安全，不要轻信不明来源的信息和承诺。