关于“海南三道花园得房率很高是真是假？还有公寓吗？”的问题，以下是详细解答：

海南三道花园得房率问题

真实性分析：

1. 官方数据与宣传差异：有业主反映实际得房率远低于宣传的75%。这可能是由于开发商在销售过程中存在夸大宣传的情况。

2. 实地考察：部分业主在实地考察后发现，实际使用的楼层数和房间数量与宣传资料不符。例如，有业主声称其购买的公寓楼只有23层，但宣传资料上显示的是33层。

3. 购房合同与补充协议：购房合同中关于房屋面积、公摊面积等条款可能存在模糊或矛盾之处，导致在实际交房时出现纠纷。

结论：

* 海南三道花园的得房率存在被夸大的嫌疑，实际得房率可能远低于宣传的75%。

三道花园的公寓情况

公寓类型与价格：

* 平层公寓：位于海南陵水黎族自治县的三道花园，平层公寓的面积在140\~190㎡之间，价格在23000\~35000元/㎡。

* LOFT公寓：另一类型的公寓，面积在53\~98㎡，价格在16000\~23000元/㎡。

购买优势：

* 三道花园距离三亚市区仅约2公里，交通便利，生活配套设施完善。

* 公园地产的优势使得居住环境相对较好，且稀缺性较强。

注意事项：

* 购买前需仔细了解房屋的具体面积、公摊面积等信息，并核实开发商的宣传是否与实际情况相符。

* 考虑到海南的房地产市场波动和政策变化，建议购房前咨询专业人士并做好风险评估。

综上所述，海南三道花园的得房率存在被夸大的情况，实际得房率可能远低于宣传的75%。同时，该小区也提供平层和LOFT两种类型的公寓供选择，具有便利的交通和完善的居住配套。但在购买前需谨慎核实相关信息并做好风险评估。