要确定《海南嘉宝花园二期房价过万是否真实》，我们需要从以下几个方面进行详细分析：

1. 地理位置与配套设施

- 地理位置：海南嘉宝花园二期位于海南省三亚市，这是一个著名的旅游城市，地理位置优越。

- 配套设施：周边有购物中心、医院、学校等配套设施，生活便利。

2. 市场供需关系

- 供需情况：三亚作为热门旅游目的地，房屋需求量大，尤其是在旅游旺季和节假日期间。

- 价格水平：根据历史数据和市场调研，三亚的房价普遍较高，尤其是高端住宅项目。

3. 项目定位与特色

- 项目定位：海南嘉宝花园二期可能定位于中高端住宅市场，满足了一定的购房需求。

- 特色与卖点：项目可能具有独特的建筑风格、园林景观、智能家居等特色，提升了项目的附加值。

4. 开发商背景

- 开发商实力：了解开发商的开发经验和市场口碑，大型开发商通常有更强的资金实力和市场运作能力。

- 过往项目：查看开发商过往项目的销售情况和市场反馈，可以作为参考。

5. 政策影响

- 房地产政策：国家和地方政府的房地产政策会影响房价走势，如限购、限贷等政策可能会影响购房需求和价格。

- 税收与优惠：了解当地政府的税收政策和购房优惠措施，这些也会对房价产生影响。

6. 实际成交价格

- 市场调研：通过实地调研或查询相关中介机构的数据，了解该项目的实际成交价格。

- 对比分析：将该项目的价格与周边类似项目的价格进行对比，可以更准确地判断其价格是否合理。

结论

综合以上因素，海南嘉宝花园二期房价过万是有可能的，尤其是在旅游旺季和节假日期间。然而，具体价格还需要根据市场调研和实际成交数据来确定。建议购房者在做出购买决策前，详细咨询专业人士，并进行充分的市场调研。