根据目前可获得的最新数据和信息，海南琼海商业步行街附近的房价在不同地段和楼盘之间存在一定的差异。以下是该区域房价的详细分析：

一、整体房价水平

琼海商业步行街位于海南省琼海市的繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利。近年来，随着海南自贸港的建设推进，该区域的房价呈现稳步上涨的趋势。目前，步行街附近的房价大致在每平方米10000元至30000元之间，具体价格还需根据所选楼盘的位置、户型、装修等因素来确定。

二、具体楼盘价格

1. 高端住宅楼盘：如琼海官洲温泉度假酒店式公寓，位于琼海市博鳌镇，距离商业步行街约5公里，房价每平方米20000元左右。

2. 中端住宅楼盘：如琼海万泉美地，位于琼海市博鳌镇，距离商业步行街约3公里，房价每平方米15000元左右。

3. 经济型住宅楼盘：如琼海吉祥家园，位于琼海市博鳌镇，距离商业步行街较近，房价每平方米10000元左右。

三、影响因素

房价受多种因素影响，包括土地供应、市场需求、政策调控等。近年来，随着海南自贸港政策的落地实施，吸引了大量国内外游客和投资者前来购房，推动了当地房价的上涨。此外，商业步行街周边的基础设施建设、教育医疗资源配套等也会对房价产生一定影响。

四、购房建议

在购买琼海商业步行街附近的房产时，建议购房者综合考虑自身需求和经济实力，选择合适的楼盘和户型。同时，要关注市场动态和政策变化，以做出明智的购房决策。

请注意，以上信息仅供参考，实际房价可能会因时间、政策等因素而发生变化。如需获取更准确的房价信息，建议咨询当地房产中介或相关机构。