作为海南华瑞大厦的房产经纪人，我深知这座大厦吸引了众多买家。以下是对购买海南华瑞大厦人群以及其优劣势的分析：

购买人群：

1. 本地居民：许多海南本地居民对华瑞大厦的位置、配套设施以及投资潜力有较高的认可度。

2. 投资者：华瑞大厦位于海口市的核心地段，交通便利，周边商业配套齐全，因此吸引了不少投资者前来购买。

3. 企业客户：大厦内有多家企业入驻，部分企业选择购买作为办公场所或仓储物流设施。

4. 异地购房者：随着海南旅游业的快速发展，越来越多的外地购房者被吸引至此，购买房产作为度假或投资的用途。

优势：

1. 地理位置优越：华瑞大厦位于海口市市中心，交通便捷，出行方便。

2. 配套设施完善：大厦内配有健身房、游泳池等休闲设施，周边还有大型商场、学校等生活配套设施。

3. 升值潜力大：海口市作为海南省的省会城市，经济发展迅速，人口增长稳定，这为华瑞大厦的房产价值提供了有力的支撑。

4. 物业管理规范：大厦实行专业的物业管理服务，保障住户的安全和舒适生活。

劣势：

1. 房价较高：由于华瑞大厦地理位置优越且配套设施完善，因此房价相对较高，对于部分购房者来说可能承受压力。

2. 竞争激烈：海口市房地产市场存在较多的开发商和产品，竞争较为激烈，购房者有更多的选择空间。

3. 政策影响：房地产市场的政策调整可能会对购房者的购房计划产生影响，如限购、限贷等政策的实施。

4. 租户租赁需求旺盛：虽然大厦内有部分商铺和写字楼对外出租，但由于地理位置和配套设施的优势，租户需求也相应增加，这可能会使得部分购房者转向租赁市场。

总之，海南华瑞大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的升值潜力吸引了众多购房者的关注。然而，房价较高、竞争激烈以及政策影响等因素也需要购房者在做出决策时予以充分考虑。