作为海南马袅湾的房产投资者，我深知这里房价的涨跌与多种因素紧密相连。近年来，马袅湾的商品房确实呈现出稳步上升的趋势，但是否“升值快”则需要具体分析。

首先，我们要考虑到的是地理位置的优势。马袅湾位于海南岛的东南部，拥有得天独厚的自然环境和景观资源。随着海南自贸港的建设推进，该区域的吸引力持续增强，吸引了大量游客和投资者。这种供需关系的变化对房价形成了有力的支撑。

其次，政策导向也是影响房价的重要因素。近年来，国家层面出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，包括降低房贷利率、优化土地供应等。这些政策的实施为马袅湾的房地产市场创造了有利的政策环境，促进了房价的稳定上涨。

然而，我们也需要清醒地认识到，房价的涨跌并非一蹴而就的过程。它受到市场供需关系、经济形势、金融政策等多种因素的综合影响。因此，对于马袅湾的商品房是否“升值快”，我们不能简单地作出结论。

在投资房产时，我始终强调要理性看待市场动态，根据自身的经济实力和需求做出明智的决策。同时，也要密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整自己的投资策略。

总之，马袅湾的商品房在近年来确实呈现出稳步上升的趋势，但升值的快慢取决于多种因素的综合影响。作为投资者，我们需要保持理性、谨慎的态度，做出符合自身实际情况的投资决策。