海南白沙小户型确实具有升值潜力，主要基于以下几个方面的优势：

1. 地理位置优越：白沙位于海南省海口市，是该省的政治、经济和文化中心之一。随着海南自贸港的建设推进，白沙的地理位置将进一步凸显，吸引更多的人才和企业入驻，从而带动房地产市场的发展。

2. 交通便利：白沙拥有完善的交通网络，包括高速公路、铁路和港口等，便于居民出行和货物运输。这将有助于提升白沙的人气，进而促进房地产市场的繁荣。

3. 生态环境优美：白沙地处热带季风气候区，四季温暖湿润，环境优美宜人。随着人们对高品质生活的追求，白沙的生态环境将更具吸引力，提升小户型的居住价值。

4. 政策支持：海南自贸港的政策为房地产市场带来了诸多利好，如税收优惠、土地供应政策等。这些政策将有助于稳定房地产市场预期，促进小户型的升值。

5. 市场需求旺盛：随着海南自贸港的建设和发展，越来越多的人选择到白沙购房置业。特别是对于年轻人和家庭来说，白沙的小户型因其总价低、户型灵活等特点而具有较高的性价比，因此市场需求旺盛。

综上所述，海南白沙小户型凭借其地理位置、交通便利、生态环境、政策支持和市场需求等方面的优势，确实具有较大的升值潜力。然而，在购房前，投资者还需根据自身实际情况和市场变化进行综合评估，做出明智的决策。